PERGUNTAS FREQUENTES

 

 

Quais os documentos necessarios para compra de um imovel com pagamento a vista?

Se comprar em nome de pessoa fisica:

Copia de passaportes dos compradores, extrato bancario comprovando que possui em qualquer conta bancaria  (no Brasil ou qualquer pais) o valor referente a preco do imovel a ser adquirido.

Se o comprador for pessoa juridica:

Recomendamos consultar um contador, mas o processo e bastante simples se a pessoa fisica for aberta no estado da Florida, para fins de imposto. Veja abaixo mais detalhes em "5 razoes para investir em pessoa juridica"

Qual o valor minimo e quais os requisitos e  documentos necessarios para compra de imovel atraves de financiamento?

Normalmente no minimo 30% de entrada para estrangeiros, e taxa de juros variam, mas hoje estao de 4.75% ate 6.0% dependendo do plano escolhido. Lembrando que o financiamento e amortizado em 30 anos, mas na maioria dos casos de imprestiomos para estrangeiros,  estes juros sao fixos nos primeiros 5 anos. Apos o quinto ano havera um reajuste de acordo com o mercado na epoca, sempre obedecendo um teto maximo normalmente estipulado em contrato.

Apos preenchimento de um formulario, o agente que prepara o financiamento, revisara e pedira exatamente os documentos necessários, pois podem variar um pouco dependendo da instituicao bancaria. 

E possivel abrir uma firma na Florida (tipo LLC) e financiar em nome da empresa?
 
Para obter financiamento sera necessario apresentar as seguintes documentacoes:
 
- 2 Cartas de referencia, cartas de identidades do Brasil (agente financeiro envia exemplo/modelo), podendo ser de bancos, cartões de credito, concessionaria de carro, etc
- Copia do Visto e passaporte
- Carta do empregador ou contador, alegando o salario dos últimos 3 anos, e imposto de renda dos ultimos dois anos (agente financeiro envia um  exemplo)
- 2 Meses de Extratos bancarios mostrando o saldo de entrada na conta (30% a 45% dependendo do programa escolhido e oferecido)
- Balanço patrimonial Pessoal, uma carta do contador, também bem simples (agente financeiro manda os modelos)
 
Portanto ao abrir uma LLC para comprar imovel em nome de pessoa juridica, nao sera possivel apresentar os documentos acima, portanto para empresas novas a compra somente a vista.
 
E ter um visto diferenciado ao comprar um imovel na Florida?
 
Qualquer pessoa que mora em qualquer pais fora dos Estados Unidos pode adquirir um imovel a vista ou atraves de financiamento, mas isso nao altera o tipo de visto. 
 
 Abaixo a  lista de documentos  necessários normalmente solicitados:
 
- 2 Cartas de referencia, cartas de identidades do Brasil (agente financeiro envia exemplo/modelo), podendo ser de bancos, cartões de credito, concessionaria de carro, etc
- Copia do Visto e passaporte
- Carta do empregador ou contador, alegando o salario dos últimos 3 anos, (agente financeiro envia um  exemplo)
- 2 Meses de Extratos bancarios mostrando o saldo de entrada na conta (30%)
- Balanço patrimonial Pessoal, uma carta do contador, também bem simples (agente financeiro manda os modelos)
 
O processo de financimento e inciado a partir de um contrato de compra e venda executado.
Porem antes de iniciar a busca de uma imovel e estar pronto para entrar em contrato e  necessario uma carta de pre-qualificacao enviada por um agente ou instituicao financeira, desta forma o comprador ja esta ciente dos termos do emprestimo, ja sabe a faixa de preco que se qualifica, que sera  baseado nas informacoes que o "mortgage broker", ou agente financeiro, ira colher para melhor qualifica-lo. Desta forma fica mais seguro a aprovacao do financiamento, alem de cumprir com as normas do mercado imobiliario que requer que todo contrato seja acompanhado desta carta de pre-qualificacao, pois demostra o poder de compra do interessado no imovel.
 
Quais as taxas relacionadas a compra de um imovel na compra com pagamento a vista (cash)?
 
Nao ha imposto na compra de um imovel (somente na venda, ou seja, o vendedor e quem paga), ha taxas de cartorio, condominio e registro da escritrura, que geralmente nao passam de 2% do valor do imovel.
 
Quais as taxas relacionadas a compra de um imovel financiado?
Da mesmo forma que na compra a vista, nao ha imposto na compra, mas havera impostos relativos ao financiamento, que podem variar dependendo da instituicao financeira, mas gira em torno de  6%  do valor do imovel.
 
Da mesma forma que no Brasil, o vendedor e quem paga a comissao, entao nao ha custo de comissao para o comprador.
 
E possivel financiar qualquer imovel?
 
Hoje em dia, os bancos que financiam para estrangeiros ainda nao estao financiando os apart hoteis, em virtude da crise imobiliaria nos Estados Unidos. Apart hoteis sao condomios tais como, Floridays, Blue Heron, Vista ay, etc. Estes condominios somente compra a vista (cash).  Areas com locacao para temporada que sao financiaveis podem ser encontradas neste link:
 
 
 
 
Em que área eu deveria comprar uma casa ?

Há muitos fatores a considerar quando se procura um local para comprar uma casa. A maioria das pessoas escolhem zonas com base em seu estilo de vida e / ou fase da vida. As famílias podem procurar uma área com boas escolas para as crianças e comunidades, enquanto outros podem procurar uma área em que desejam se aposentar. Alguns podem estar procurando um imovel para usar por temporada e alugar quando nao estiverem usando. Neste caso temos que encaminhar para os condominios que permitem locacao por temporada. Outros estao em busca de uma área próxima ao local de trabalho permitindo uma viagem curta, mas seja qual for sua escolha, uma casa é um dos maiores investimentos que você pode fazer, tendo a certeza de escolher com sabedoria e explorando todas as suas opções. Nosso site tem uma série de informações sobre bens em Orlando, Celebration, Windermere, Kissimmee, Miami e Sunny Isles. Em Central Florida e Miami existem algumas das propriedades mais bonitas do país, com muitas variedades de imóveis para escolher. Sinta-se livre para pesquisar nosso site, e em caso de dúvidas, envie-nos seu e-mail ou telefone. Será uma satisfação ajudá-lo em sua decisão.

Posso obter um visto de residencia ou ha algum beneficio se comprar um imovel com visto de turista?

Nao ha nenhuma alteracao no status de seu visto, qualquer estrageiro pode comprar um imovel, seu visto sera o mesmo. 

Por que usar um agente imobiliário para comprar or vender meu imóvel ?

Usar um agente pode ajudá-lo de muitas maneiras. Primeiro, o vendedor ou o empreiteiro paga para os serviços prestados pelo agente na compra de seu novo lar, tornando estes serviços gratuitos para o comprador de imóvel residencial. Em segundo lugar, um agente sabe tudo relacionado à compra, revenda ou processo de construção de um novo lar. Agentes, além de representar o comprador do imóvel residencial e ajudá-los na compreensão do processo de compra da casa e da papelada, também podem ajudar a fazer sua compra mais tranquilamente. Em terceiro lugar, com um agente a chance de você encontrar a casa certa no local certo é facilitada. Podemos fazer a pesquisa para você e mostrar-lhe casas em sua área de interesse e que atendem aos critérios por você especificados. Envie-me seu e-mail ou telefone para que possamos discutir como ajudá-lo em sua pesquisa.

 Apos escolhido imovel e mediante contrato, vale a pena ter uma inspeção feita no imóvel antes de comprar ?

Com certeza! Para a maioria das pessoas, uma casa é o maior investimento que vai fazer e proteger esse investimento gastando algumas centenas de dólares vale bem a pena. A inspeção da casa típica varia entre duzentos e quinhentos dólares, dependendo do tamanho e do local da casa. Quando você vai para uma nova casa na qual está interessado, geralmente não repara detalhes. O inspetor irá fornecer-lhe um relatório com todos os reparos que precisam ser feitos, sugestões sobre como manter sua casa e, mais importante, vai lhe proporcionar paz de espírito. Alguns vendedores permitem que você faça a compra de uma casa com uma inspeção satisfatória. Neste caso, o vendedor quer fazer os reparos adequados ou compensá-lo para os reparos que precisam ser feitos posteriormente. Se o resultado não o agrada, você pode optar por cancelar o contrato. Lembre-se que o propósito de uma inspeção da casa é apontar os reparos que podem afetar o valor da segurança e da revenda da mesma, não defeitos estéticos. Algumas correções estéticas, por exemplo, aplicam-se a uma demão de tinta nova que pode ser feita até pelo novo proprietário. Você precisará determinar quais melhorias estéticas serão necessárias após o fechamento do contrato, a fim de tornar a aparência da casa a seu gosto.

Uma inspeção não se limita apenas à aquisição de uma revenda, mas também é muito importante durante a construção de um novo lar. Você não pode simplesmente garantir que uma nova casa será construída perfeitamente e sem erros. Nesta situação, a inspeção deve ser realizada durante as diferentes fases do processo de construção, com a última sendo o passo a passo final. Isso permitirá que o inspetor detecte quaisquer defeitos ou erros cometidos na construção de sua nova casa, o que normalmente seria difícil ver uma vez que a casa está concluída. O fornecimento desse relatório para o seu construtor irá ajudá-los a fazer os reparos necessários e também pode ajudar a manter a data de encerramento no prazo e reduzir a probabilidade de encontrar alguma surpresa desagradável durante o término, o que pode causar atraso.

Certifique-se de escolher um inspetor profissional. Escolher um inspetor mais barato ao invés um inspetor mais experiente pode nem sempre ser o melhor. Certifique-se de fazer perguntas e descobrir quantos anos eles têm atuando no ramo. Converse com sua família e amigos, pesquise bem. Seu agente imobiliário também pode ajudá-lo na escolha de um inspetor.

Comprar uma garantia vale a pena? O que esta incluido na garantia ?

Diferentes pessoas vão sempre dar respostas diferenciadas sobre a questão das garantias de origem. Aqueles que dizem que é um desperdício de dinheiro podem nunca ter investido certo, portanto não encontram nenhum motivo real para indicar tal aquisição. No entanto ao encontrar uma pessoa que tem centenas ou mesmo milhares de dólares salvos graças à sua garantia para a casa, este sim, vai te dar uma opinião diferente.

Basicamente, uma garantia cobre a reparação ou a substituição de determinados dispositivos em sua casa. Eles serão normalmente abrangidos por um período de um ano a contar da data de fechamento. Alguns mecanismos principais e secundários que são geralmente cobertos são:

+ Ar condicionado central e sistema de aquecimento;

+ Aquecedor de água; 

+ Geladeira

 + Lavadora e secadora;

+ Forno / fogão;

+ Máquina de lavar louça;

+ Microondas;

+ Descarte de lixo;

+ Porta de garagem;

+ Sistema de aquecimento de água;

+ Outros pequenos dispositivos elétricos.

 A decisão sobre se você deve ou não comprar uma garantia está na idade da casa que está comprando. Os intervalos de garantia de casa variam entre trezentos a seiscentos dólares, dependendo da quantidade da cobertura, da idade e do tamanho da casa que está sendo comprada. Se a casa foi construída a menos de cinco anos, não é necessário a compra de uma garantia, pois a maioria dos aparelhos e outros dispositivos, geralmente permanecem em boas condições de funcionamento dentro deste prazo, no entanto, se a casa foi construída a cinco, quinze ou mais anos, uma garantia de origem pode ser algo que você queira considerar. Se de qualquer forma, não importar a idade da casa, uma garantia irá fornecer-lhe paz de espírito. Às vezes, escolhendo pagar apenas uma garantia de franquia para reparos resulta em ter que pagar uma grande quantia em reparos ou substituições, algumas das quais poderiam custar-lhe milhares de dólares.

 

O que e, e como comprar um imovel em "Short Sale" ?

Short Sale e um termo que significa que o vendedor esta com divida atrazada e esta tentando vender por menos do que deve ao banco que fez o emprestimo. Neste tipo de venda o comprador precisar esperar a aprovacao final ou nao  do banco para que a venda se concretize, isso pode levar de 3 a 6 meses para que se tenha a resposta do banco. O mais importante para quem esta comprando um imovel em Short Sale e saber que nao ha nenhuma garantia de que o banco ira aprovar a venda. Se nao houver pressa e o entendimento que talvez o banco nao aprove a venda do imovel, nao ha problema. Pois uma vez aprovado pelo banco o processo de transferencia e igual a uma venda regular, e o imovel e transferido sem dividas para o novo proprietario. A palavra que melhor define o short sale e "Paciencia";  ja que a palavra final sera dada pelo banco.

 

Investir na Florida:

Se você é novo no mercado de imóveis da Flórida ou já é um investidor realizado, o nosso time tem experiência comprovada e amplos recursos para ajudar você a atingir suas metas no campo imobiliário. Você pode ficar seguro sabendo que escolheu um profissional que tem as ferramentas, habilidades e experiência para tornar seus sonhos realidade.

Casas de veraneio na Flórida:

 

Nossa equipe especializa-se em propriedades de casas para moradia ou férias em Orlando, e toda Flórida Central. Antes de comprar ou vender seu imóvel na Flórida fale conosco. Se você procura de algo privado,seja casa ou apartamento nos podemos lhe ajudar.

 

 

Imóveis em Orlando:

 

O mercado imobiliário de Orlando oferece as melhores oportunidades em casas e apartamentos de férias para sua família desfrutar com o máximo de segurança e comodidade.Orlando em si é uma cidade pequena mas juntando todas as cidades metropolitas se torna uma grande metrópole com mais de um milhão de habitantes.

 

Condomínios de Férias:

 

Não são todos os condomínios em Orlando e cidades como Kissimmee que são condomínios voltados totalmente para férias e veraneio com atendimento exclusivo ao turista. Há tambem condomínios residenciais fechados em ótimas localidades e muitas vezes melhores e mais baratos que na área turística.

 

Imóveis para investir ou para morar:

 

Aumenta o interesse de brasileiros por imóveis na Flórida. A Flórida é o estado norte-americano que reúne a maior concentração de parques temáticos do mundo. Com um litoral exuberante e paisagens exóticas, a região de Orlando conta com inúmeros atrativos para turistas, mas também para investidores.

 

Atendendo o turista:

Orlando é hoje um investimento bastante convidativo, tendo em vista que a cidade recebeu 43 milhões de turistas em 2010. A cidade é um centro de diversões mundial, e você pode capitalizar nisso sendo proprietário de um imóvel de aluguel para curtas temporadas.

 

O mundo vem para Orlando:

 Somente um corretor de imóveis em Orlando pode lhe informar de todos os tramites para compra e venda de um imóvel com a maior facilidade. Assim, comprar um imóvel em Orlando é uma negociação simples. Especialmente quando existe a possibilidade de uma consultoria de quem entende do assunto.

Imobiliária em Orlando:

Somos uma imobiliária estabelecida para atender clientes do mundo todo desde Canada , Europa , Austrália e América do sul. Nos representamos clientes no estado da Florida com exclusividade em Orlando, Windermere, Celebration e em toda area Central de Orlando e proximo aos parques da  Disney e Universal Studios.

 

 

Realizar o sonho de adquirir um imóvel na Flórida e mais facil do que voce imagina, basta consultar um profissional da area para lhe esclarecer a duvidas mais comuns.

 

 

“A orientação que tenho levado aos clientes (Estrangeiros) de investimentos,  é que o façam através de uma entidade jurídica "Empresa" aqui na América, pelos aspectos já abordados, a saber:

5 RAZÕES PARA INVESTIR ATRAVÉS DE UMA PESSOA JURÍDICA (POR US TAX CONSULTING INC)

1-    Proteção contra o Estate Tax ou Death Tax como é conhecido – Taxa de até 48.5% sobre o valor do ativo do investidor estrangeiro que venha falecer e mais os custos processuais.

2-    Pelas razões fiscais, onde o investidor é favorecido por uma redução de 70% em impostos se comparado com a pessoa física.

3-    Exclusão do FIRPTA - Taxação em 10% do valor bruto do imóvel no ato da venda, por se tratar de um investidor estrangeiro.

4-    Proteção Corporativa (Corp Shield) -  Responsabilidade Limitada

5-    Benefícios extras – Despesas deduzidas pela empresa.

Também oriento aos clientes a optarem por abrir uma empresa em razão do custos  razoáveis, comparado com os benefícios adquiridos.

Para tal,  é necessário apresentar um passaporte válido, e se possível com o Visto, Carteira de Motorista, comprovante de residência e um endereço no Estado (Florida) em que  estará sendo registrada a corporação.  Caso não tenham um endereço no estado da Florida ou no estado onde esteja planejando registrar a empresa, surgerimos que opte ter um representante, que trata-se de um Agente Registrador, no qual se responsabilizará por ser o ponto de contato perante o governo Americano. Ressalto que, não poderá usar o endereço do seu imóvel caso planeje alugá-lo.

CUSTOS:

 

         Abertura de Empresa = U$ 680.00, Taxa única

o   Pesquisa de disponibilidade do Nome para Empresa

o   Aplicação para um FEIN – Federal Employer Identification Number ( tipo CNPJ brasileiro )

o   Preparação do Articles Of Organization ( Contrato Social da Empresa )

o   Incorporação da Empresa junto ao Estado ( tipo junta comercial do estado )

o   Aplicação para Isenção de de Imposto Federal

       Contabilidade = U$ 79 mensal – Através de contrato anual chamado TSA ou Tax Service

o   TSA - Standard Package ( Até 50 Transações mensais ou 600 anuais)

§  Preparação e Formatação da Empresa

§  Manutenção Contábil mensal

§  Preparação dos relatórios exigidos pelo governo

§  Livro  Contábil com todos os balanços da empresa anual

§  Declaração do Imposto Federal da Empresa

§  Declaração do Imposto Estadual da Empresa

§  Notarizações ( 5 anuais )

§  Cartas de Referência Pública ( 5 anuais )

§  Declarações Públicas ( 5 anuais )

§  10% desconto em todo serviço extra

 Para ser o responsável em receber as correspondências, e ser o contato para o governo aqui no estado da Flórida, temos a opção do Agente Registrador.

        Registered Agent = U$ 180.00 anual

o   Contato Primário perante os orgão governamentais

o   Endereço físico no estado da Florida para visitas e contato do governo

Mailing Address Service  = U$ 20.00

Gerenciamento das Correspondências ( As correspondências são escaneadas e enviadas para os donos)

 

O modelo de empresa que usamos é uma LLC / Limited Liability Company, por oferecer proteção de responsabilidade limitada e menor burocracia para estrangeiros. Todavia, para este tipo de empresa o recomendável é que se tenha mais de um membro para podermos qualifica-la para isenção fiscal.

Os documentos para abertura da empresa podem ser cópias do passaporte e carteira de motorista normal, mas para o Tax ID Individual – ITIN, precisamos que os documentos sejam certificados em Consulado Brasileiro nos EUA, para atender as exigências dos novos critérios do governo. Usamos o Consulado Brasileiro de Miami por ser o mais próximo de Orlando. 

·       TAX ID INDIVIDUAL – ITIN = U$ 155.00 + U$ 85.00 despachante (por pessoa)

o   Formulario de Aplicação preenchido ( anexo)

o   2 Cópias Passaporte (autenticada em Consulado - Miami)

o   2 Cópias Visto

·       CERTIFICAÇÃO CONSULAR – ITIN = U$ 85.00 despachante (por pessoa)

            Caso não queira ou não possa ir ao consulado em Miami disponibilizamos do serviço de dspachante consular.

 

 

 

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