Informações Gerais

Não é preciso estar na Florida para obter informações e efetuar a compra de um imóvel.
Podemos lhe dar todas as informações necessárias sobre os imóveis e financiamentos sem que haja necessidade de estar presente na Florida/ EUA, inclusive efetuar todo o processo de compra. 



Documentação referente à compra do imóvel.
 Nossa equipe tem capacidade de dar  toda o supporte e indicar a direcao correta desde a documentação de necessaria para compra, incluindo os procedimentos basicos para financiamentos, alem de indicarmos quem podera fazer o financiamento, a e transferências de escritura atraves do cartorio registrando a venda. Esse mesmo cartorio registra a compra/venda e enviam todos os documentos necessarios apos fechamento a seu endereco permanente e por via electronica a seu email.

Compra de um imóvel nos EUA por estrangeiros.
A compra de um imóvel nos EUA por estrangeiros é completamente legal e bastante simples. Para compra cash e necessario prova de fundos, extrato bancário ou carta de banco recente (menos de 30 dias) com pelo menos o valor da compra do imovel disponivel. Copia de passaporte, endereco e telephone permanente.

Financiar ou pagar a vista. Compra cash ( a vista) e a forma de pagamento mais rapida e com menos burocracia. Hoje, devido a crise imobiliária, financiamento ficou mais rigoroso, mas e perfeitamente possivel financiar a maioria dos imoveis. Alguns empreendimentos oferecem financiamento direto pelo construtor. Alguns bancos, como BBVA, HSBC e outros ja oferecem financiamento para estrangeiros. Veja abaixo na pagina os documentos basicos necessarios para aprovacao de financiamento.

Taxas de compra. As taxas de compra de um imóvel para um compra cash ( a vista) ficam entre 1%-2% do valor do imovel. Isso inclui taxas de venda associada com registro no cartório, taxas de titulo (escritura), e taxas de condominio etc. As taxas de compra de um imóvel para compra financiada ficam entre 4-6% do valor do imóvel (isso ja  inclui despesas de cartorio, transferencia de escritura). Nao ha taxa imposto na compra de um imovel, somente na venda, ou seja o vendedor arca com esta taxa de imposto, nao o comprador. 

 

Compra com financiamento.
Podemos assessora-lo em conseguir financiamento para a compra de projectos ja aprovados para financiamento, atraves de opoces de  bancos que oferecem financiamento à estrangeiros ou mesmo pelo proprio consctructores, lembramos que atualmente os juros ainda estão baixos. Normalmente os bancos requerem uma entrada entre 30 % e 50% do valor do imóvel, dependendo do valor do imovel, com o saldo em até 360 meses. 



 

Compra e Pagamento do imóvel.
Toda a transação de compra e pagamento é feita nos EUA. No caso de haver um financiamento, as parcelas podem ser pagas em praticamente qualquer banco brasileiro, através de um simples fechamento de câmbio. 



 

Posso pagar o imóvel na Florida no Brasil?
Você pode pagar atraves de fechamento de câmbio,a maioria dos bancos no Brasil podem efetuar esse fechamento de câmbio, sendo o pagamento feito muitas vezes este processo pode levar alguns dias. Entao sempre aconselhamos que antes de qualquer passo,  verifique junto ao  gerente de sua conta no Brasil quais os pre-requisitos necessarios para o envio de dinheiro para aquisicao de imovel, ja que cada banco tem especificaoes proprias.

 

Documentação basica nescessária para financiamento de estrangeiros

, (sugeitas a alteracoes pelas instituicoes bancarias sem qualquer aviso previo):

1 - Cópia do Passaporte e visto


2 - Cópia de uma outra forma de identidade


3 - Declaração de rendimentos


4 - 3 meses de estratos bancários (de uma conta nos EUA, se não houver, então do Brasil)


5 - 2 cartas de referência bancária (de uma conta nos EUA, se não houver, então do Brasil)


6 - 2 cartas de referência comerciais (nos EUA, se não houver, então do Brasil)


7 - Comprovante de residência (conta de luz, telefone, celular, etc)


8 - Formulário 1003 preenchido (fornecido pelo banco/mortgage broker)


9 - Formulário W-8 preenchido (fornecido pelo banco/mortgage broker)


10 - Conta aberta no banco que está fornecendo o empréstimo (geralmente com 6 meses de reservas)

 

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